外国人如何在瑞士投资房产？购房指南与注意事项

居住在瑞士的欧盟/欧洲自由贸易联盟国家公民

您拥有与瑞士公民相同的购买房地产的权利；无需许可证即可购买房屋或土地。

居住在瑞士的英国国民

如果您受《既得公民权利协议》的保护，则无需获得购买房屋或土地的授权。如果您不确定自己的身份，请联系房产所在州的主管部门。

如果您不受《既得公民权利协议》的保护，则需要遵守适用于居住在瑞士的非欧盟/欧洲自由贸易联盟公民的条件。

居住在瑞士的非欧盟/欧洲自由贸易联盟国民

您需要获得授权才能购买以下类型的房地产：

• 度假屋（可临时出租），
• 服务式公寓大楼内的住宅单元，
• 第二套住房（不能出租）。

如果您满足以下条件，则无需获得授权即可购买主要住宅和建筑用地：

• 您持有有效的居留许可（通常是 B 类许可证（C 类许可证持有者适用不同的规则，见下文），
• 您将住在这所房子里，但不会将其出租， 
• 您计划建造自己的房屋，并可以在获得土地后一年内开始动工。
  

持有 C 类许可证

如果您有永久居留许可（C 许可证），您拥有与瑞士公民相同的购置房地产的权利。您无需获得授权即可购买房屋或土地。

跨境通勤者

如果您是来自欧盟/欧洲自由贸易联盟国家的外国人，在瑞士从事跨境通勤工作（G 类许可证），您可以在工作所在地购买第二套住房，无需获得许可。但是，只要您在该地区从事跨境通勤工作，您就不能出租这套房产。

其他居住在国外的外国人

除跨境通勤者外，居住在瑞士境外的外国人也需要获得授权才能购买房产。

该规则也适用于受《既得公民权利协议》保护的英国国民。

如果您需要或认为您需要授权才能购买房产，您需要联系该房产所在州的主管部门。

您可以在指南末尾找到这些机构的列表，您可以从联邦司法局网站的“外国人购置房地产”网页下载。如果您对州当局的决定不满意，您有权提出上诉。

获得购房许可的条件因州和房产类型而异。许可针对特定用途授予，不得将房产用于其他用途。
除非获得例外，否则许可有效期为三年。

在瑞士，可出售给外国人的度假屋或酒店式公寓楼的单元数量受到各州之间分配的国家配额（目前为每年 1,500 套）的限制。

在某些州，例如日内瓦和苏黎世，向外国人出售此类房地产是完全不可能的。各州的配额清单可在《非居民购置房地产条例》附件中找到（网页提供德语、法语和意大利语版本）。

如果您居住在国外，您只能在与您有特别密切联系且值得保护的地方购买第二套住房。各州对这一法律要求的解释并不总是一致的。

无论如何，您必须满足一些条件：

• 该酒店必须位于旅游区。
• 居住面积不得超过200平方米，土地面积限制为1000平方米。
• 您不能全年出租该房产；如果是度假屋，则只能暂时出租；如果是第二套住房，则完全不能出租。
• 您在瑞士不得拥有超过一套度假屋或第二套住房。

与瑞士公民一样，外国人不能在超过 20% 的房产已为第二套住房的公社内建造第二套住房。

任何类型的外国人都无需获得授权即可购买用于专业、商业或工业目的的房地产（用于建筑、贸易或出租住宿的房地产除外）。

联邦司法局在其网页“居住在国外的人购买房地产”上提供了可供下载的指南。

每个州允许外国人购买度假屋的配额清单可在《非居民购置不动产条例》附件中找到（网页提供德语、法语和意大利语版本）。

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